上海市杭州商会

随着奥运火炬从希腊抵达北京，奥运会火炬接力开始，2008年北京奥运会无疑已经进入冲刺阶段。当北京为奥运会的开幕而紧锣密鼓地忙碌的同时，来自海外的企业也在为争夺北京这块广阔的市场而纷至沓来。

　尽管近两年来中国经济汹涌澎湃的发展，但是北京作为中国的首都，其经济发展水平仍落后于上海和广州。有专家认为，公路以及公共运输仍显滞后，这也会让欲扩展发展规模的企业受到限制。

但是由于奥运会就像一个催化剂，政府管理者也在加大力度更新城市面貌，根据《纽约时报》报道，仲量联行（Jon e s Lan g LaSa lle）统计显示，在2007年，新建成四大购物中心为北京增添了11万平方米的零售空间，写字楼的建筑面积也超过了130万平方米，同时，宾馆饭店的客房数新增添2500间。

　　而另据仲量联行预计，在2008年，还将有11家新的购物中心按计划陆续开张，这将增加102万平方米的零售面积。同时，新增加的写字楼面积将达130万平方米，新增添的客房数量也将达到11000间。

　　随着优质基础设施供应的增加，更多的外国企业也将会涌向北京，以期在这个世界上发展最快的市场中开拓新的空间。据了解，旗下掌管里斯卡尔顿酒店（R itz－C a r l－ton H o te l）以及万丽酒店（R en a issan ce H o te ls）等知名酒店的万豪国际集团（M a rr io tt In te rn a tion－a l），在奥运会前后将会有8家新店开业，新酒店的开业将增加3000套客房供应。同时，已经在中国扎根的海外企业，比如麦当劳、星巴克和耐克等也将着力开拓北京的市场或者在更加细分的领域里进行投资。

　　据介绍，苹果公司将于今年夏天在北京开设其第一家店铺，新店面积将达到2700平方米，地址已经选在新落成的前门大街；而去年8月，耐克也已在北京王府井大街落成其占地面积达1100平方米的品牌旗舰店。这家店不仅是耐克在中国面积最大的店铺，同时也是耐克在中国首家直接管理和经销的店铺（之前在中国开设的近3500家耐克店铺都是由经销商以及合作伙伴拥有和管理）。

　　奥运临近，虽然北京的商业气氛呈现繁荣的景象，但还是有人发问，当奥运会结束，运动员和海外的观众散去，北京将如何处理激增出来数量庞大的宾馆客房、商铺和写字楼。回顾以往，远有1976年加拿大的蒙特利尔，近有2000年的澳大利亚悉尼，都在奥运后的经济衰退期中限入前期过度投资而难以消化的困境之中。

　　中国仲量联行酒店的执行副总裁A nd rea s F la ig表示，在奥运会结束后，北京酒店入住率至少会出现临时性下滑，但是这一下滑可以通过酒店的房价升高而得到弥补。A n－d rea s F la ig指出，北京豪华型酒店的客房均价从1999年至2007年已经近乎翻倍，达到近200美元。“这些酒店的开业不是仅仅为今年8月份的16天，他们也将同北京的长期发展一同成长。”

　　事实上，让这些海外企业保持乐观的因素确实不少，首先，以万豪国际集团在北京开设酒店为例，万豪集团已经将酒店的经营权授予北京本土的物业发展商，这样就让他们在不动产开销上的风险大大降低。与此类似，虽然直投目前有所升温，但大多数外资零售店铺依旧采取和北京当地的合作伙伴以及经销代理商建立合作联系的方式预防风险。

　　专家预计，对中国经济发展的长期看好以及北京目前商务旅游和观光游合理的市场搭配比例都预示着长期且良好的发展态势。历届的奥运会主办城市多来自发达国家，与此相比，北京正处于前所未有的快速发展阶段，针对奥运而进行的交通以及基础设施的投资，无疑也将让人们有理由看好北京未来的发展。

外资企业紧抓北京奥运机遇

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